湖北的楼市，回暖了没？数据表明，今年前面几个月的销售，确实是在回升着，不过，市场的分化，以及博弈，也变得越发清晰了 。

政策发力带动需求释放

自去年下半年起始，湖北省多个城市接连推出了购房补贴，以及降低首付比例等支持性政策 。这些举措使得购房门槛得以降低 ，直接促使受到疫情等诸多因素压制的刚性需求于一季度集中进入市场 。尤其在春节前后 ，伴随人员流动的恢复 ，许多返乡人群的购房计划得以达成 ，成为推动成交量上升的关键重要因素 。

市场信心关键在于政策的持续性跟稳定性，就拿宜昌来讲，去年它明确提出“聚人兴城”战略，还把住房政策朝着青年人才这那边倾斜，这种精准实施政策的做法，不但吸引了人口往这儿流入，还让市场预期安定下来，这说明地方政府凭借具体行动在支持楼市趋向稳定 。

新房市场出现结构性回暖

今年1月到2月期间，湖北省内，30家作为重点的房企，其商品房售卖面积，同比出现明显大幅上升情况。这种上升的情形，不是广泛全面铺开地去涵盖各个方面，而是清晰呈现出显著突出、区别较大之结构性特质特点。那些地段位置拥有十足优点优势，配备设施较为完备齐全，开发商于市场上口碑评价良好的高质量楼盘，成为市场交易当中占据主要地位的力量主力并受到改善型有购房需求者的喜爱青睐。

与其他情况相比较而言，部分处于位置偏远之地或者口碑仅仅是一般般的项目，其去化的速度一直以来依旧是较为缓慢的。这得以证明，购房者做决策的时候变得愈发地理性起来了，更加注重房屋所具备的实际可居住价值以及资产能够实现保值的能力。市场呈现回暖态势所基于的根本是真实存在的居住需求，而并不是投资炒作行为。

二手房交易活跃度超新房

3月份，武汉市二手房成交面积同比增长幅度超过120%，其表现格外突出，二手房市场活跃度甚至超越了新房，这形成了一个值得予以关注的新奇现象，此现象背后乃是大量改善型需求得以释放，众多家庭借助“卖旧买新”的方式来进行房产置换 。

关于二手房的活跃，这是和挂牌量激增存在关联的。在市场当中，出现了一批有着急于出售情况的房源，于此，买卖双方的议价过程变成了更加激烈的状态。而这种博弈的情形，致使价格维持在相对稳定的状况，并没有出现哪怕一丝一毫的快速上涨变动，进一步带来的结果是，其有利于市场借助相对健康的那种方式来完成库存的出清 。

核心城市率先企稳复苏

依据价格数据而言，武汉、襄阳、宜昌这般的三个核心城市，新建商品住房价格停止下跌接着回升了。武汉的房价连续两个月环比呈现小幅上涨态势，襄阳以及宜昌也终结了自去年6月开始的跌势。这三个城市身为省内的经济支柱，它们楼市的回暖具备风向标方面的意义了。

核心城市得以复苏，是因为其具备更强的经济基本面，具备更强的人口吸附能力，拥有资源聚集效应。购房者对于这些城市的长期发展，更具信心，所以当出现政策利好之时，需求反应会更为迅速。它们率先实现企稳，进而带动了全省市场数据的改善。

三四线城市市场仍显疲软

即使整体数据呈现出向好的态势，然而湖北省之内不同城市相互之间的分化程度是极为严重的，在武汉、襄阳、宜昌等都市圈核心城市市场趋向稳定的同一时间，多数三四线城市依旧处于较为偏弱的状态，这些城市面临着人口其增长速度较为缓慢，并且产业方面的支撑不足以等具有根本性的问题 。

单单凭借宽松的购房政策，是难以扭转这些城市的市场发展趋向的，其需要更为综合的发展策略，像是通过联合产业引进去创造就业岗位，进而培育出真实存在的住房需求。现阶段暖 的恢复基础并不牢固，在很大程度上是依赖于核心城市的带动作用 。

行业新模式与未来展望

湖北省正在试着构建一种住房体系，这种体系是“市场+保障”、“购+租”并行的 ，这就意味着未来房地产的发展不会再仅仅只关注商品房销售了 ，保障性租赁住房、人才公寓等同样也会占据重要位置 ，这种“双轨制”的目的在于满足不同群体的居住需求 ，进而降低社会整体的住房压力 。

市场要真正实现健康复苏，一方面需政策维持连续性，另一方面还得依靠经济活动全面恢复，以此来提升居民收入预期 。当前市场活跃度能够持续的时长，关键之处在于后续是否具备坚实购买力予以支撑 。对于那些存在真实居住需求的家庭来讲，当下或许是一个值得予以关注的窗口期 。

能不能持续下去呀，您觉得这次楼市回暖的趋势？您所在城市的市场情况又是怎样的呢？欢迎在评论区分享您所观察到的以及对应的看法。

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