数年前在较高价位购入房产的那些进行投资的人们，当下正遭遇到房价呈现下降态势，并且居住环境并未得到改善这样的双重艰难处境 。

市场变化出人意料

过去那几年里头，房地产巿场历经产生出现经过承受忍受诸多明显起伏摆动波动。好多于2019年前后那个时间段进入房地产市场进行购买房产行为的人，都在房产价格处于较高位置的时候完成了购买。就拿武汉这个实例来讲，在2020年初买入处于三环以外位置房产的那些进行投资的人，到如今面临着每平方米达到数千来元的在账目上显示出来的亏损。这样一种变化情况超出了好多人的预先估计期望。

那时一般的看法乃是城市化进展将会不断促使房价上升。不过实际情况是，伴随供应增多以及政策变动，市场形势突然发生极大转变。特别是处于二三线城市的新区之内，大量新建房子进入市场对早前所投资房产的价值有着直接的影响，。

投资决策忽视自住需求

有不少购房者在做出决策之际，尤为着重资产能实现保值增值这一点，可是却对改善居家生活条件这个最为根本的目标有所忽略没去重视。存在一些人，其名下拥有数量不少的几套房产，然而自住的那套房子或许仍旧是多年之前购买购置的老旧小区。如此这般配不当不协调便致使生活质量品质没办法获得提升提高。

看似家庭的资产有所增加，然而实际的居住体验却并未跟上节奏。特别是在有孩子或者老人一同居住之后，对于户型、小区环境以及周边配套的要求会产生变化。仅仅单纯从投资的角度去买房，极易忽视这些实际的生活需求。

新区房产面临挑战

身处城市外围新区的众多投资性房产，当下一般都面临着流动性方面的问题，这些区域小区分布密集，然而商业、教育以及医疗等配套通常得经过较长时间才能得以完善，处在供应数量众多的情形当中，二手房在与开发商推出的新盘进行竞争时存在较大难度。

武汉市三环线以外的好些区域，都有着类似这般的状况了。新推出来的项目是接连不断的，而且还常常运用折扣之法去吸引客户，这么一来，那些在早期就购置得到的二手房，于价格方面可就一点儿优势都没有。因为缺少那种别具一格的学区或者地段所具备的价值，这又进一步地把这些房产的吸引力降低下去了。

供应过剩影响价格

据数据呈现，仅仅在2022年6月初的那一周，于武汉，有十多个住宅项目获取了预售许可，新增的房源超过三千套。持续不断的供应，给市场价格造成了巨大压力。新房为了加速售罄推出大幅度优惠，间接致使周边二手房的价格预期被拉低。

这种呈现出供大于求状况的局面，在多个二线城市会有所体现，它不但对新开楼盘产生影响，还会涉及到整个区域的房产估值，在这些区域进行房产投资，短期内难以看到其中价值出现回升 。

置换策略成为选择

身处投资房产出现亏损以及自住需求实现升级的状况下，部分业主着手考量“卖旧换新”这样的置换策略，借助整合资产，把多套流动性较为薄弱或者潜力存在着一定限度的房产，替换成一套更能够契合家庭长期居住需求的优质房产。

这般操作，得对市场时机精准拿捏，于当下买方市场情形里，卖出的进程兴许历时颇长，而且价格不得不做出妥协，然而要是能够成功置换至核心地段或者配套成熟的社区，从长远角度审视，对家庭资产的安稳以及生活质量的提高更具益处。

未来市场谨慎乐观

虽说当下市场正遭遇挑战，然而有一些机构给出的报告表明，伴随地方性政策作出调整以及房企在年中开展促销活动，市场活跃度是有希望得到提升的。重点在于房产是不是拥有扎实的居住价值，像好的地段，稀缺的资源，还有可靠的品质。

从普通家庭的角度来讲，房产具备居住属性与投资属性，其中居住属性需排在投资属性的前面。能够满足当下以及未来数年家庭生活所需的房子，才是更为稳妥的一种选择。原因在于市场存在一定的周期，而承载家庭生活的空间，其价值并非完全由价格的涨跌来决定。

当进行购房决策之际，你会更侧重于房子所具备的投资潜在能力，还是其当下能够给予家人的居住感受体验情形呢？

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